市场热度不高 一线城市写字楼租金下滑

2019-06-21来源:admin围观:93次

  纵观2019年前几个月的行业态势,受经济大环境影响,全国澳门金冠官网写字楼的需求及销售热度不高。

  从单月的办公楼销售额来看,自去年12月达至高峰后开始逐步回落。2月份、3月份、4月份的全国办公楼销售额分别同比下降9%、19%、6%。

  受市场影响,租户需求更趋谨慎,但针对一些新兴商务区与中心区依然有其强劲的吸引力所在,未来的发展潜力、企业的扩张需求与成本的考虑让新兴区成为了新宠。而中心区是资源之所在,有能力的买家或租户也会考虑购置与租赁。

  从全国的开发投资热情看,办公楼开发投资额月度增幅并不明显。在2月份全国办公楼开发投资额同比上升2%后,3月份、4月份分别迎来了下滑,分别同比下降9%、2%。行业热度并不高涨,反而在小幅微降中平稳发展。

  再看办公楼的供应方面,全国办公楼新开工面积正呈现小幅上涨的趋势,预期未来能持续为市场提供更多的供应。2月份全国办公楼新开工面积同比上升了38%,在经历3月份同比微跌0.41%之后,4月份强势反弹,同比上升了49%。

  一线租金下跌,市场趋向谨慎

  上文提到,由于经济形势的变化,加上租户决策的谨慎,四大一线城市自一季度以来租金都呈现小幅下滑的态势。

  根据观点指数统计,尽管北京环比下跌幅度最大为1.75%,但其月平均租金水平依然领跑,为6.6元/日/平方米 。而广州稍低,其月平均租金水平为3.6元/日/平方米 ,但却是一线城市中租金水平唯一环比上涨的,在一定程度上有可能受益于粤港澳大湾区发展的推进,成为了不少企业和投资者战略布局的重点,同时也可能与广州的新增供应较低有关。

  根据机构统计显示,在一季度,四大一线城市中广州的优质写字楼新增供应量最低为6.8万平方米,空置率也是最低,为5.5%。加之写字楼市场活跃,TMT、金融、专业服务的用户表现积极。此外,琶洲有新写字楼落成,区域热度升高,有助于继续推动平均租金水平的提高。

  同样地,北京的新增供应也比较低,维持低空置率,但IT行业依然需求强劲。而上海新增供应较北京与广州高,但由于经济增速放缓、租户更为谨慎,所以在中心商务区的需求保持平稳,并未快速提升,空置率因此也相对较高。

  最多新增供应的深圳,面临较多的甲级写字楼入市,仍处于去化阶段,因此在一定程度上促使空置率有所提升。

  观察部分城市的写字楼租户主导行业,可以发现其中金融占绝大部分,而在北京、上海、深圳其比重将近40%。传统的金融行业往往租赁面积较多,租金承受压力较高,也为了彰显企业形象因此多选择中心商务区,而P2P公司也一度成为了租户主力军。

  但由于市场加强防范金融风险,对金融行业的监管力度加大,因此今年金融行业对于写字楼租用或许会更为谨慎,加之经济环境有不稳定因素,投融资监管加大,因此需求或许会维持稳定。

  随着国家不断加强扶持IT行业的发展,推动科技创新,未来随着行业的发展与规模的壮大,相信对写字楼需求的刺激会更大。

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