那个一口气买了三套房的人怎么想的?

2019-09-18来源:admin围观:47次

  本文来源于公众号--诸葛找房

  中秋回家约朋友吃饭,饭桌上免不了会谈到关于房子的问题,一个朋友说前段时间有个还算相熟的人一下在威海买了3套房。

  那会刚好有消息传出威海二手房价格低至1800元/平方米,所以这个人当天晚上就在网上看了看,第二天就联系中介去看了房,回来就成为了有3套房的人。

  关于威海买房这件事,小诸葛初听时还是有些震惊的,但同时又表示理解,毕竟前些年房产给了人们躺着就能赚钱的认知,以至于很多人都抱着只要有机会一定要在楼市捞一笔,体验一把躺着赚钱的滋味。

  可想象总是美好的让人不知所谓,而现实却总是残酷的鲜血淋淋。

  对房产稍微有点研究的人都知道,在坚持“房住不炒”的现下,以及未来很长一段时间内,房地产的投资属性将会越来越弱,关于想要在楼市捞一笔的想法,最好赶快放弃。

  虽然很多业内的专家都在呼吁千万不要炒房,但也免不了会有人抱着侥幸心理进入到楼市。

  有人相信房价会跌,就有人坚信房价肯定还会再涨,即使现在所有的数据以及市场现状都在宣告房地产正在降温,但总有人对房子充满信心。

  即使很多楼盘的周边还都是荒地一片,但只要价格低,就总会有人抱着侥幸心理上车,期待着未来的某一天,周边配套完善,自己低买高卖,赚一笔大钱。

  经常和身边的人说不要随便投机取巧式的买房,尤其是各种旅游地产、养老地产等一系列的花式地产,说归说,可是真正能听进去的人却少之又少。

  很多手里有点闲钱又不知道该怎么投资的人,都会有这种低买高卖“捡漏式”买房的想法,一旦抓住“机会”,肯定会毫不犹豫的上车。

  但1800元/平方米的房子真的能买吗?

  威海的吸引力

  我们先说说威海这个城市,老一辈的都称她为威海卫,是我国大陆距离日本、韩国最近的城市,也是中国第一批沿海开放城市。

  和其他海边城市一样,威海也在不断的发展旅游业,早在1996年威海就被建设部命名为国家园林城市。

  2009年5月7日又被评选为国家森林城市,这也为威海发展旅游业打下了基础。

  威海真的是一座非常具有吸引力的旅游城市,很多老外都不远千里的慕名而来。

  曾经就有一个来自英国的友人亲自来电,询问小诸葛知不知道中国有个有很多天鹅的海边城市?看着他发过来的汉语拼音,经过一番搜索才知道,原来这大哥说的是威海荣成的烟墩角天鹅湖。

  每年十一月至来年三月间,总有数千只野生大天鹅从遥远的西伯利亚飞到这里越冬,也吸引了专业摄影人和业余摄影发烧友纷至沓来。

  细细询问才知道,他是在他们家的电视上看到的宣传片,所以想要去这个地方看看。

  不得不说,威海的旅游业虽然不及周边几个城市发展的好,但其夏天清爽的环境,吸引了大批的避暑客。

  去过威海的人都知道,虽然威海市属于温带季风气候,但受海洋的调节作用,威海表现出春冷、夏凉、秋暖、冬温,昼夜温差小等海洋性气候特点。

  尤其是每年6月-8月份,温度比内陆同纬度低,凉爽宜人的气候,使威海市成为著名的避暑胜地。

  优美干净的环境以及舒适的气候,吸引了越来越多的游客,其中掺杂着不少外国友人,当然这其中也有不少人选择在威海购置房产。

  几年前,经常有亲戚给小诸葛打电话咨询,说身边很多朋友都去威海买房了,我们要不也去买一套海景房……

  那时的小诸葛还不以为意,总拿威海交通不便利,又离我们太远来搪塞亲戚不要去买。

  但也总有人不听劝,抱着侥幸心理去买房,总想着每年的租金收益也不少,怎么算都比把钱存起来划算。

  小诸葛的一个邻居就曾在亲戚的召唤下,去威海高价买了房,并且很顺利的就租了出去。

  记得那会还有亲戚说小诸葛的判断不太准确,看邻居家一直都在赚钱……

  威海卫也“围”不住的房价

  直到去年年底,听说,邻居因为家里老人生病着急用钱,想要把威海的房子卖掉,但一直到现在也没卖出去。

  虽然着急用钱,但邻居却也不想低价出售。毕竟是精打细算后的决定,如果亏钱甩卖,心里的难受程度可想而知。

  这两年楼市密集的调控政策,在很大程度上打击了炒房客,很多炒房客受政策影响也都纷纷选择退市。炒房客的退出,让楼市的需求减少。

  对于三四线城市来说,炒房客的退市无疑是致命的。

  邻居家威海房子卖不出去,有很大一部分原因也是因为价高无人接盘。前段时间威海二手房价格下降的原因也是如此。

  当地居民都有自建房或者回迁房,鲜少有人会选择购置海景房,即使有人购置房产也都会选择市区,而非海边。

  资深的外来购房者,在深入了解威海的市场之后也都不会轻易入手,而那些不怎么了解楼市,一心只想投资赚钱的人,往往也都在高房价面前低下了头。

  毕竟随着城市的发展,威海的房价也并未停止前进的脚步。虽然现在威海的房价显然已经跌落到了“谷底”,但也并不意味着我们就可以肆无忌惮的去捡漏买房。

  买房,说白了就是买预期,除了房子本身的预期,更重要的是城市发展的预期,尤其是到一个陌生的城市买房。

  而近几年威海的发展也一直都不温不火,甚至是整个山东的发展速度都在逐渐减缓。

  尤其是在创新产业面前,山东整体的情况都不太乐观,这也是前段时间一直被各大媒体报道的“山东急了”的原因。

  山东整体的发展情况都并不太突出,就更不要说2018年山东省城市GDP排名第10的威海了。

  其实通过威海二手房价格下跌的事件,我们也不难发现,其实威海当地的购置海景房的需求并不多,前些年因为房地产的火爆,不仅有游客选择购房,也给威海带来了大量的炒房客。

  在房地产愈发稳定的情况下,未来房价的走势也愈加清晰,所以在房子很难再次得到突破的情况下,炒房客按捺不住的想要赶快脱手,只能优先选择降价销售。

  而在房价跌入谷底的这个时间点去威海买房的人,无疑就成了接盘侠,先不说城市的未来如何,单说海景房这种带有营销噱头的房产,其增值保值性就有待考究,所以并不建议大家去购买。

  一是因为受众范围比较小,很难脱手;二是因为在房贷利率上浮的现下,每个月淡薄的租金连房贷都不足以支撑,更不要说赚钱了。

  当然也不排除有人是出于定居的目的来低位购买,对于这类刚需购房者,低谷买房当然是最佳时机,这点毋庸置疑。

  在房价的低谷期,不论是哪个城市的什么房产,小诸葛都不建议大家大量购置,毕竟坚持“房住不炒”,让房子回归居住属性,才是房产未来的大方向,想要再次囤房赚钱基本无望。

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